Причиной тому две тенденции:
перемещение деловой активности в Новую Москву,
желание среднего класса выехать из шумной столицы, чтобы иметь возможность отдохнуть.
Сегодня в объективе экспертов « Trust Life» – ценовые Аспекты недвижимости эконом-класса в Московской области.
Аспекты ценообразования в разных областях Подмосковья
по традиции на ценовую политику застройщика влияют объективные факторы. В случае с Подмосковной недвижимостью, определяющими являются:
близость к Москве,
транспортная доступность,
наличие развитой инфраструктуры, социально значимых заведений,
степень комфортности жилья (эконом-класс, бизнес-класс и элитные застройки).
Последние тенденции демонстрируют о некотором снижении стоимости недвижимости от застройщика. Динамику средней стоимости Подмосковной недвижимости по месяцам можно представить следующим образом. Больше всего потеряли в цене Кирпичные новостройки, которые упали в цене на 2, 1%. Таунхаусы – на 1, 2%, Панельные новостройки – на 1, 1%.
Динамика стоимости Подмосковной недвижимости на первичном рынке в мае 2014 года по отношению к апрелю:
Тип жилья
усредненная стоимость кв. М. В мае, руб
Рост/снижение по сопоставлению с апрелем
Панельные новостройки
77 592
- 1, 1%
Кирпичные новостройки
90 000 – 98 000
- 2, 1%
Таунхаусы
68 000 – 70 000
- 1, 2%
ориентируясь по тенденциям, уменьшение цен имеет временный характер. Он происходит на фоне повышения стоимости недвижимости в Новой Москве и за коротким периодом спада предполагается прогнозируемый Рост. Период сравнительно низких цен выгодно применять для высоколиквидных капиталовложений.
80% всего предложения недвижимости Подмосковья – эконом-класс, среди которых тридцать процентов – коттеджные поселки. Их востребованность за последний Период времени увеличивается, потому что функциональность застройки дает возможность применять таунхаус и как комфортное жилье, и как загородный домик.
Недвижимость эконом-класса в Московской области: обзор предложения от « Trust Life»
« Trust Life» предлагает прибыльные варианты, которые имеют возможность быть интересны как тем, кто ищет комфортное жилье невдалеке от столицы, так и тем, кто рассматривает Недвижимость как одну из сфер инвестиций. Спрос на застройки в районе 30 км от МКАДа содействует росту предложения.
Распределение коттеджных поселков по районам Подмосковья под конец 2013 - середине 2014 года выглядит следующим образом:
Лидирующее направление застройки – Северо-Запад,
Второе место по плотности возведения таунхаусов – Юго-Запад.
Остальные регионы сильно отстают по объемам возведения, что обусловлено уже имеющейся высокой плотностью застройки.
Направления, которые были лидерами по количеству застройки, также были лидерами и по спросу на Недвижимость. Однако в Последние месяцы Спрос не быстро, но смещается на юг Подмосковья (Рост спроса при этом активизировал Рост предложения на 12%).
на юге Подмосковья ситуация на рынке первичного жилья складывается следующим образом:
Основными застройщиками, проявляющими активность, являются: « Trust Life», « ЛСР Недвижимость», « Домостроитель» и др.
Самыми перспективными коттеджными поселками эконом-класса Эксперты считают КП « Ирининское Лайф», « Южный», « Петрухино-2», « Чеховское подворье» и др.
Наблюдается постепенный Рост спроса на Недвижимость в данном регионе, что приводит к росту предложения.
« Ирининское Лайф»: интересное предложение от « Trust Life»
« Trust Life» - начинающий организация строившая дом, действующий на рынке первичного жилья Подмосковья сравнительно не так давно, активно продвигает свои проекты в южном районе Подмосковья, действуя в рамках выверенной стратегии:
удобство расположения застройки,
приемлемые цены,
наличие необходимой для жизнедеятельности инфраструктуры поблизости поселков.
Одна из наиболее привлекательных застроек от « Trust Life» – КП Ирининское Лайф, расположенный на юге столичной области (Каширское шоссе). Общая тенденция снижения цен затронула и его: Сегодня купить комфортабельный таунхаус, отвечающий всем требованиям для современного жилья, можно покуда еще не дорого. Однако, как заявляют аналитики, продлится Это недолго – уже летом 2014 года стоимость недвижимости в этом районе, по прогнозам, должна вырасти.
Ожидания повышения цен связаны с активной застройкой и благоустройством территории, что не может не сказаться на расценках на жилье.
Подведем итоги
Временное уменьшение цен на Недвижимость в Московской области дает прекрасную возможность уменьшить расходы, быстро сыграв на колебании цен.
наиболее востребованный (и наиболее популярный сегмент рынка первичной недвижимости) – жилье эконом-класса (80%).
Спрос на жилую площадь в коттеджных поселках – 30%.
Рост спроса и предложения жилья эконом-класса постепенно смещается с Северо-Запада и Юго-Запада на юг Подмосковья. Это вызвало к жизни интересные с позиции инвестиций проекты, одним из которых является « Ирининское Лайф» от « Trust Life».
